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Página principal > Vivienda > Alquilo mi vivienda > La defensa contra el desalojo

La ejecución hipotecaria, foreclosure, por sí sola no es una razón para el desalojo

 

Los arrendatarios que no pueden ser desalojados de su vivienda únicamente porque se ha iniciado o acabado el proceso para la ejecución hipotecaria. Las leyes que protegen al arrendatario contra el desalojo se aplican en todas las partes del proceso para la ejecución hipotecaria, aun después de que la propiedad cambia de dueño.

Por lo general, las leyes de Nueva Jersey protegen al arrendatario contra el desalojo de su vivienda mientras éste:

  • Pague el alquiler,
  • Respete la paz y tranquilidad de sus vecinos,
  • No cause ningún daño intencional o malicioso a la propiedad, y
  • Obedezca las reglas justas que haya pactado en el acuerdo escrito.

La ley contra el desalojo, The Anti-Eviction Act
La ley contra el desalojo, decretada en 1974, protege a todo arrendatario de la pérdida de su vivienda debido a cualquier razón por la cual no tenga culpa. Dicha ley se aplica si el inquilino tiene un contrato por escrito.

Las excepciones son limitadas. La ley no se aplica en casos donde el arrendatario vive en:

  • una casa que no tiene más de dos viviendas para el alquiler y el dueño reside en la misma,
  • una vivienda reservada para algún pariente cercano del dueño que tenga discapacidades del desarrollo, y
  • un hotel, un motel, o una casa de huéspedes.

En 1994, en el caso llamado Chase Manhattan Bank v. Josephson, la Corte Suprema de Nueva Jersey dictaminó que la ley contra el desalojo protege al arrendatario aun cuando se haya iniciado o acabado el proceso para la ejecución hipotecaria a la vivienda donde éste vive.

El banco o cualquier otro prestamista que emprenda una ejecución hipotecaria en una propiedad residencial cubierta por la ley toma dicha propiedad con los arrendatarios que todavía están en ella. Si el prestamista vende la propiedad a otra persona, ese nuevo propietario también toma la propiedad con los arrendatarios que todavía la ocupan.

Recuerde:

  • El no hacer el pago del alquiler es una razón para el desalojo. Incluso si usted no está seguro de quién es el propietario de la vivienda o dónde está el mismo, cada mes guarde el dinero para pagar el alquiler. No deje que el problema que el propietario tiene con la ejecución se convierta en su problema.

  • Incluso aunque usted tiene derecho a permanecer en la vivienda durante el proceso de la ejecución y después de la venta de la propiedad, el nuevo dueño, en alguna circunstancias limitadas, puede cambiarle las condiciones de su arrendamiento.

  • Si usted tiene problemas con los servicios públicos porque el propietario no ha pagado la cuenta de cobro, la ley proporciona alguna protección contra el corte de dichos servicios.

Si cree que, debido a una ejecución hipotecaria, usted está en peligro de ser desalojado de la vivienda que ha alquilado, aquí le damos algunos números a los que puede llamar para solicitar ayuda:

  • LSNJ-LAW™, Línea directa gratuita de asistencia jurídica de los Servicios Legales de Nueva Jersey 1-888-LSNJ-LAW (1-888-576-5529)
    Si está fuera de Nueva Jersey, por favor llame al 732-572-9100 y pida que le transfieran a la línea directa, Hotline. Las horas de funcionamiento de línea directa gratuita son de lunes a viernes, de las 8 de la mañana a las 5:30 de la tarde. Si usted no llena los requisitos para recibir la ayuda de los Servicios Legales, la línea directa le referirá a otros posibles recursos.

  • La Organización de Arrendatarios en Nueva Jersey 1-201-342-3775.

Para obtener más información sobre los derechos de los arrendatarios, vea el índice del manual los Derechos de los Arrendatarios en Nueva Jersey.

 

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Las personas con bajos ingresos que vivan en Nueva Jersey pueden conseguir ayuda jurídica por teléfono, libre de costos: llame a nuestra línea de asistencia jurídica al 1-888-LSNJ-LAW (1-888-576-5529), de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 5:30 p.m. Si llama desde fuera de Nueva Jersey, marque el 732-572-9100 y pida que le pasen la llamada a la línea directa.